lunes, 12 de enero de 2015

El apartamento más costoso de Manhattan: 'apenas' US$110 millones

Quizá sea la casa en venta más cara en Manhattan: US$110 millones por un penthouse con vista al Central Park al tope del que pronto será el edificio residencial más alto del distrito neoyorquino.
A cambio de ese precio descomunal, el comprador recibirá un apartamento de seis habitaciones de 1.014 metros cuadrados en One57, una torre en construcción por Extell Development Co., en la calle 57 Oeste, frente a Carnegie Hall. El precio de US$110 millones es casi 12% más que un precio anterior que se había establecido para la propiedad, según documentos presentados ante el fiscal general de Nueva York.
El precio mayor es una de las consecuencias de un reciente acuerdo para vender el penthouse de piso 20 de Sanford I. Weill, ex presidente de Citigroup Inc. El contrato de venta del apartamento de Weill —en 15 Central Park West, a unas cuadras de One57— fue de US$88 millones, un récord.
Así se verá el edificio One57 cuando esté terminadoExtell
Ahora, algunos agentes inmobiliarios dicen que la venta de Weill puede dar impulso al segmento más alto del mercado inmobiliario de la ciudad, que de por si ya es robusto. Extell apuesta que otros compradores están dispuestos a pagar muchos más millones de lo que se creía antes por la oportunidad de vivir en el techo de la capital del mundo, con una vista magnífica de Central Park.
La torre de One57 será de más de 300 metros, incluyendo un tope curvo de vidrio que cubrirá una torre de enfriamiento, cuando el edificio se inaugure en 2013. Será la propiedad residencial más alta de Nueva York, aun cuando se han propuesto edificios residenciales incluso más altos, pero que no han sido comenzados.
Las ventas de apartamentos del edificio han tenido un buen inicio, según agentes inmobiliarios. Si bien muchos compradores esperan negociar descuentos antes de que firmen en la línea punteada, One57 hasta ahora ha logrado vender a los precios de lista, dijeron los corredores inmobiliarios.
Elizabeth Sample, agente inmobiliaria de Sotheby's International Realty, dijo que el apartamento de exhibición del edificio había recibido una avalancha de compradores multimillonarios. "La sala de muestra es una locura", dijo. "Estamos haciendo dos acuerdos allí", dijo.
El precio más alto de venta de una vivienda en Estados Unidos fue de US$100 millones pagados por el inversionista multimillonario ruso en medios sociales, Yuri Milner, a comienzos de este año. Compró una mansión al estilo de castillo francés de 2.369 metros cuadrados en Silicon Valley.
Aun cuando ha habido precios de lista más altos por mansiones, casas de campo y haciendas en todo el país, Zillow.com dijo que el mayor precio de lista para una vivienda unifamiliar en su base de datos nacional es US$90 millones por una mansión de 10,6 metros de ancho en la calle 80 Este número 4 en Manhattan. Una casa en el Lago Tahoe es ahora la segunda con un precio de lista de US$75 millones, frente a US$100 millones a comienzos del año.
El penthouse de US$110 millones en One57 está en los dos últimos pisos de lo que será un edificio de 90 pisos. Tiene un "gran salón" de doble altura de más de 17 metros de ancho con vista al Central Park.
Weill ha firmado un contrato para vender su penthouse más una terraza circundante a la hija de 22 años de Dmitry Rybolovlev, magnate ruso, por el precio de lista de US$88 millones, según una persona familiarizada con la venta. El anterior récord de venta fue de US$53 millones por una casa en el barrio del Upper East Side.
Hace algunas semanas, aproximadamente cuando se conoció el acuerdo por el apartamento de Weill entre los agentes inmobiliarios, Extell presentó un plan de enmienda de aumento de precios de los apartamentos en One57.
Según los documentos, los precios ahora han subido un total de US$77 millones, o un promedio de 3,9%, desde que se presentó por primera vez el plan de desarrollo del condominio de One57, con los mayores incrementos en los condominios más caros. Ahora hay cuatro pisos completos a más de US$50 millones. Otras siete unidades de piso completo inferiores se venden a US$42,5 millones y US$48,5 millones.
Estos apartamentos son aproximadamente del tamaño del de Weill, pero su precio de lista es un tercio inferior o incluso la mitad. El penthouse cotiza a unos US$108.400 por metro cuadrado, comparado con casi US$140.000 por metro cuadrado por el apartamento de Weill.
El presidente de Extell, Gary Barnett, se negó a hablar de las ventas en el edificio, excepto para decir que había interés "general" en el edificio "de todo el mundo", incluso EE.UU. Dijo que la venta de Weill atraería atención mundial a los bienes raíces de Manhattan.
"No creo que un edificio haga al mercado, pero es un muy buen número para los titulares de prensa. Tiene un buen efecto psicológico en el mercado", dijo. "Me gusta".
Edward Mermelstein, abogado que trabaja con clientes ricos de Rusia y la antigua Unión Soviética, dijo que muchos compradores eran de Rusia y China, y la idea de vivir en la cumbre del edificio más alto de Manhattan tenía gran atractivo para ellos.

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